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正文摘录:

NDUSTRY拆迁经理详述“拆迁潜规则“：我们与拆迂户“斗智斗勇《中国经济周刊》记者宋雪莲川E京报道‘‘拆迂时r房屋所有人米讲是什大事，对房地产开发公司来讲，也是件人事，做了近卜年的拆迁工作，我越来越意识到，在拆迁的过程中，幽为利益的小均衡，对人性的考验远远超过r拆辽本身”姚少波(化名)是某房地产开发公司的拆迁经理，近日他接受r《中国经济周刊》的采访“迄今为止，拆迁已经越米越像+场战争，可是这场战争中的赢者是谁呢?在我每天面对一个个l砷态心态各异的谈判者的时候，我忽然觉得，无论输赢，拆迁都是·个无法绕过的问题.我只能把它当作一个又一个商业淡_划，我和拆迁户，是对手之间的妥协和平衡，”姚少波根据自己的经验，列举了拆迂广-最关心的几个问题，详述丁其中的玄虚拆迁户：补偿合同上；作文章盔雹圈补偿合同你想咋签就咋筌，不过官司你可打不赢每个人对每幢房产的评价不样有时候甚至是天壤z别。拆迁户部想得到最高的补偿这是人z常情。作为我这我们可不怕他们愿意这样签就这样签，可是出了司题他们打官司都打不赢因为他们提供的是虚假信息。拆迁户：我们不是拆迁用地，要拆迁我告你暖匿圈我们鼓励你告政府我们在进行郊区或农村的拆迁时有时会遇到这样的情况.地方政府之前并没有通知拆迁户他们所在的土地已经成为了拆迁地.所以我们在拆迁的时候经常会遇到。。光然大悟的人说要告状。别急告也告不到我们身上因为我们也是合法取得的开发资格。相反.我甚至还鼓励他们告昵，反正我们一点也没有损失就是他们告赢了我们也会得到赔偿，毕竟政府违规在先。拆迁户：倒数第=家会获得最高补偿圈凭什么倒数第二家就是你家?般拆迁的时候比如趟房四五家大都是倒数第二家能够要到最高的补偿而首先签订补偿合同的不会要到最高价当然也不会是最低价因为在我们公布的补偿标准以外我们会答应款都要比国家规定的补偿标准高.但是也无法超过一定额度。拆迁的过程中我们会遇到很多想通过各种手段获得更高补偿的人，许多人在台同上动脑筋，甚至和我们商量签了好多补充条款可是他们没想到的是——所有这些都要合法。比如他们在合同上把自己家的面积进行更改实际是60平方米却说成80平方米。46予补偿奖励什么的。而最后签订补偿合同的基本就是最低价因为只剩下家的时候.就不再是集体利益而是个人利益对抗集体利益了我们可以依法实现强迁.而他们绝对拿不到多余的补偿。倒数第二家能得到最高的补偿.般说是瓦解最后联盟的需要。问题是谁又能保证自己就是倒数第二家呢。，，拆迁户：大家串联起来更好谈判盔雹固“密约”让谁都没有真话拆迁补偿金额.几乎是每家一个数目哪怕他们的房屋和土地面积一模样。谁谈判谈的好或者有内部关系什么的谁的补偿款可能就多些。为了不让拆迁户互相串通我们特意制定了两份合同和相关条款一份按照差不多的金额签订台同第二份是有额外补偿的合同第二份合同的相关条款要求他们对自己获得的补偿金额进行保密万