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正文摘录:

房地产lINDLJsTRY门帮助境外人士在北京租房的网站，目前他的网站已经有200多个房源出租，“很多房主都可以用英文交流。”他说，这令他很高兴，因为这样工作会比较顺利的进行。实际上，短期租用闲置的民宅，并以管理酒店的形式对其进行管理，这在西方国家已经是很普遍的租赁方式：雅典奥运会期间，很多观众的首选方式就是短期租住民宅，游客去外国旅游，也会采取短租的方式，而不是住酒店和宾馆。根据北京市旅游局公布的统计数据显示，奥运会期间预计将有超过350万的国内外游客来到北京，其中，预计海外观众将有26万一39万人，海外旅游者有15万一20万人，国内观众225万一258万人。酒店、宾馆并不一定能完全满足需求，民宅短租提供了另外一种选择。房东高估“奥运租金”小文是一家专门从事奥运短租业务的中介代理公司的业务员。“一开始，房东对租金的期望非常高，去年10月的时候，有的登记客户租金价格都在平常价格的10倍以上，一般的也要在3000元／天。”小文告诉《中国经济周刊》。“由于价格太高，预订的租户很少，而且加入奥运短租的业主越来越多，价格才熳慢降下来了：”小文说。“房东对奥运价格的期望值非常高，房价上涨得很厉害，但是房客一方则没有那么高的预期，…‘2008港湾”网站的高级经理刘小华在接受《中国经济周刊》采访时也反映了相同的问题，“我们就遇到过一些已经买到门票的外地观众，因为住宿费用太高而计划把门票转让了。”“2008港湾”即“北京奥运租房网”，是北京最早致力于经营奥运租房管理的网站之一。该网站隶属于北京逸嘉世纪酒店管理有限公司——一家从事短租公寓租赁和管理、酒店管理的公司。“我们开始从事奥运短租业务最初是应客户的要求。目前有超过2500户的北京居民提供了3000多套住房。”刘小华说。刘小华的业务非常繁忙，采访数次被电话打断。“目前达成协议的还是租价比较低的房源，尤其是价格在500-一600元／天的房源最受欢迎。”刘小华介绍说，“目前，奥运短租的租金价格目前基本在正常租金价格的5倍左右。”刘小华认为这样的价格继续上涨的可能性不大，甚至还有可能会下跌。记者也咨询了链家地产、我爱我家、2l世纪不动产等中介公司，就现在情况来看，主要奥运场馆周边(鸟巢和水立方)和品质非常好的房源价格上涨4—5倍是目前市场比较认可的升幅。比如，距离鸟巢最近的慧忠里小区，一套两居室民宅在奥运期间的月租金一般在1.5万元左右，而现在的市场价在3000元左右。而据了解，其他一些奥运场馆周围，比如北航体育馆、北科大体育馆周围的房源租金上涨幅度并不大，基本在一倍左右；一些交通比价便利的商业“黄金区域”，比如金融街、中关村、CBD、燕莎等区域，上涨幅度在2—3倍左右。“奥运房”实际供大于求“我们的绝大部分房源都是房东自住的房子，很多从来就没有出租过。”刘小华说，“一些有多套房屋的房东会选择在奥运期间住到郊区的房子，而把市区的房子出租，我们比较欢迎这样的房源j”王先生是刘小华的客户之一，他的房子是复式结构的，他准备在奥运期间将楼下出租，而自己住楼上，而且自己的奥迪车也可以供客人使用。“像王先生这种提供额外服务的房源，特别受欢迎：”刘小华说，“有很受欢迎、租出好价钱的房子，但并不是所有都受欢迎：”一些房产中介也表示了同样的提醒和担心，他们认为房东一定要考虑自己房屋的地理位置和房源条件，不可盲目跟风，以免造成损失。虽然从事奥运短租业务，但刘小华并不建议、也不鼓励市民将自己的房子改变出租计划、特意腾出来用于奥运期间出租，“还是有风险的，太高的期望未必能够达到，而一旦空置损失会很大。”嗲中国经济周刊2008~第5.6台刊47