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正文摘录:

-—I至亘]亟二委至]亘二要E二圃RealRtgntLaw＆P。，“；ng的购买者应当自由选择他们的法定代理人，不应当被要求承担卖方的诉讼费；以及，c.开发商必须为其代理商的销售行为负责。4.24最后，委员会建议，政府应当了解公众和开发商这两方对由物业公司或业主立案法团代管所拥有的停车场的可行性和接受程度。委员会能看到支持和反对这种方案的两种观点。4.25这样，物业公司或业主证案法团就能受托为住宅项目的所有业主管理停车位，运用全部的权利管理向需要把车停花习15里的住宅业主或10行人出租车位事宜。这种方式的一个优势是，这类组织在现场，能确保所有的停车位被项目的业主或占有人使用，使监督更容易。另一个优势是，如果一个车位不再需要时，车位使用权利能很容易地在业主间转移。4.26这个概念不是全新的，因为PsPs开发项口(私人机构参建居屋计划)的土地批文上已经针对货物车辆车位的管理制订了类似的条款，如下：“(开发商)……不可以指定……货物车辆车仲和服务车辆车他的处置……必须按照(租赁条款)而不是由房屋署署长批准f~'-I勿业公i司……或按大厦管理条例组成的股份公司进行处嚣，物业公司或股份公司将管理上面提到的……停车场·}J受全体业主托南京中都停车设备发展有限公司.是在引进国外先进技术和工艺基础上组建的专业生产机械立体式停车设备的企业。公司拥有雄厚的技术力量.专业人员占职工总人数的60％.拥有现代化生产加工基地和完备的生产工艺设备.已达到了年加工5000个车位的生产能力，是集产品研发、加工制造、安装调试及售后服务为一体的专业化公司。产品关键部件均采用国际一流水平.获得国家制造和安装维修资质认证。公司在全面引进日本，德国及台湾地区自动化停车设备技术基础上.博采众长，研发了各种适合国内、国际需求的各类型产品.包括升降横移类、简易升降类.水平循环类、垂直循环类.垂直升降类、巷道堆垛类、平面移动管的全部车位。……车位辊于公共区，因此将提供公契和管理协议。”4.27类似的处置方式包括年度投票分配停车位，这在公务员合作社地区已经实行了几年。4.28这项建议代表了对私人住宅项闷的创新措施。尽管它有优点，但有些问题值得进一步思考。购买者将共同拥有停车位这一事实，可能会提升物业的价格。另外，如果停车场不具备充足的场地，维护停车设施的费用将落剑业主头上。委员会相信，这个川题将会存各种争论中得到帮助。【J一32城i仃停车UrbanPat‘king2007年第6期