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正文摘录:

匝夏墅丑蜀羽RealRightLaw＆Parkir、g物权法对停车行业的影响在物权法出台前，包括车库、会所等小区公共物业引起的纠纷就此起彼伏。物权法出台后，其最大的意义任于私有财产权有了法律保障，对车库、车位权属问题进行了界定。但是让人忧虑的是，物权法关于车位的规定还是有些模糊，因而造成车位所有权的界定问题将可能成为今后争议的焦点。物权法对我们生活的影响已然开始。对停车行业的发展，刘’房地产商、业主，小区物业、停车场经营者、以及机械停车设备商都将不同程度的产生一些影响，我们将如f11I应对?那些尚存争议的法律空隙如何进一步修补与完善?本文我们采访到r各个领域的专家，希望通过他们的剖析，让读者了解《物权法》对停车行业各个方面的影响。22城市停车urbanParking2007年第6期开发商与业主的车位权属之争自物权法出台后，第七十四条的规定是最令人担心的条文，许多律师及业内人士断言，物权法只是从权属约定方面作了简单说明，非常的笼统，没有实施细则，实际过程中很难操作，这必将引起大量的车位、车库纠纷。住物权法公布还没有正式实施前，各地就出现一种现象一疯狂出售停车位。他们之所以疯狂…售停乍位是因为，第L卜四条的规定说：“车位应当舀‘先满足、lk主需要，柯约的按约定，没有约定的属业主共有”。开发商唯恐车位属J：、Ik#共仃，急于谋乖lJ，因此能卖到多少是多少，1}本小区的业主照样，，r以购买。IF式实施之后，_L午多肝发商也利用‘协商’机制住格式合㈣巾变卡H决定车f-)=归自己所钉的情况，把1i位实给其他人、f旧n等，损害业主利益。实施后，还宵可能出现的问题有：开发商搭售车位有的楼盘为了卖掉房子，他可能会把车位进行搭售，要求购买住房的同时必须购买一个地下停车位，也可以说是赠送。规定车位允许出售，又必须满足业主的需要，这样就很容易造成“搭售”现象的H{现。fFl是日前，闻内普通购房群体很难做到同时买房和买车，更别说再多化·笔钱买车位r。不买就是放弃所有权开发商手里掌握大量的车位，选择权在开发商一边，开发商甚至可以规定，业叠买楼不买车位就是放弃对车位的所有权。律师许奋飞分析蜕，‘般建设单位从交楼时就)F始出售车位，但就口前【{I阳的实际情况，多数业主刁：能间时买房又买车，所以这时