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正文摘录:

价格比较，l、I=f川¨玖的装修，精装膀噬省钱一套只配置了简单家具而没有进行其他复杂装修的毛坯房，和一套进行了复杂装修的精装房，比谁用的钱少肯定是没有意义的。但是如果差不多档次和复杂程度的装修到底哪个造价比较低呢?可能我们会觉得是毛坯房，自己监督买材料，价格都在掌控中。周女上从她购房的楼珊样板问中找了一个喜炊的装修样本，决定自己买材料l监督装修。她首先将建筑材料、家具、家电等列r—个清单，到建材市场、家具城、家电商场进行了仔细的调查之后，最后算了一笔帐，发现买毛坯房并不比买精装修的房子便宜，光是建材—项就占r精装修房加收的装修费价格的80％，还不包括家具、家电、其他用品和人工费。为什么?事实上，房屋开发商统一装修，统一购进建材、家具、家电，批量进货，价格比个人购进便宜许多，—般来说，开发商拿到的价格是零售价的一半，甚至三分之一，成本自然低了，这样开发商即使在成本基础上再提一些价也比你用零售价的建材装修出来便宜。不过有一点不好的消息是精装房得按含装修费的商品房总价来交纳契税和维修基金。购买精装房特别提醒：材料选择问题尽量避免装修合同里关于材料的描述不要用“进口”、“高级”等模糊的字眼。以免有一些开发商以次充好，而当初合同j一的标准又难以界定，势必带来很多麻烦。现在有的开发商也在合同上和业主约定品牌。但就如《命运呼叫转移》里有句话：“精装房用的永远都是名牌，但是是其中最廉价的一款。”所以还是得多费点心思。尽量选择声誉比较好的开发商。后期保养问题精装房入住初期虽然舒J心，但时间长了也有一些问题。比如你家那款防盗门的门锁有点失灵，去找厂家，却被告知这款门已经停产，与之匹配的门锁也没有了。这种腈况责任是否应该由开发商承担经常争吵不休。所以在当初签订合同的时候，就应该想到房子的善后问题，提早分清责任，以免最后起了纠纷不说还解决不了问题。房屋质革问题精装房的—个缺陷是房屋原有的质量问题可能被掩饰掉。比较恶劣的情况是曾经被人看到正在铺就的地板下到处是瓜子壳、塑料袋，这些隐藏的危机都有可能被明亮的灯具、美丽的墙纸掩饰了。所以，对精装房的验收要更严格，最好的方法是进行两次验收。在整个施工过程中也可以专门请监理公司来监督和验收。TIPS：以下两种人最好：x…~…,--装房买房出租因为毛坯房不经过装修一般不好出租。而装修的过程将耗费购房者大量时间和精力。如果装修过程中再出现一些别的问题，那样拖延的时间更长，对投资者来说是得不偿失的。投资者选择精装修房，能够在最短的时间内实现投资目的，相较毛坯房更为划算。买房出售实践中在辅E房屋时，双方往往对出售人所花费的装修费的多少无法界定，进而可能会影响交易的实现。例如一套90万购来的房子，你花了20万装修，但在议价时对方是不承认你的装修价值的。而精装修房就可以避免这方面的问题，因为精装房的装修费用是包括在房屋总价里，这样，转让时直接根据当初购房的房屋总价格来谈判(含装修费)，在有书面依据的基础上协商转让价格，其成功率要高得多。93