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正文摘录:

SPECIAL—REPORT卫中原第一高楼’’危局凸现《中国经济周刊》记者王勇／郑州报道007年岁末，郑州，中原西路。一座大厦耸入云霄，恰似合十祈祷的双手。冬日的阳光散落在它冰冷的躯体上，有些绵软无力——这便是头顶“中原第一高楼”桂冠的郑州裕达国贸酒店(下称裕达国贸)外景。此刻，它正感受着前所未有的寒意。“中原第一高楼”无人问津?2007年11月12日，中国长城资产管理公司郑州办事处(下称长城资产)发布公告，拟通过河南省产权交易中心对其持有的河南裕达置业有限公司(下称裕达置业)债权本息合计71687.83万元进行公开转让，抵押物正是裕达置业旗下的裕达国贸66676.04平方米房产，接近裕达国贸总面积的三分之一。裕达国贸始建于：1995年，历时3年而成。高199.7米，总投资26亿元，拥有388间豪华客房，17个高档会议厅、大型宴会厅、中西各式餐厅，是裕达置业的主要资产，也是郑州市的“标志性建筑”。早在2005年6月，中国工商银行总行向各大资产管理公司剥离’7000亿元的不良资产余额。裕达置业时为6.0091亿元的债务本息(含5.8835亿的贷款本金)，被工行河南省分行营业部作为“可疑类资产”剥离，接盘者正是长城资产。时隔两年，长城资产决定处置上述债权。为了谋求最大利益，长城方面煞费苦心：除了通过平面媒体广而告之以外，还在河南省产权交易中心公开挂牌15日。当然，最具诱惑力的还是长城方面开出的转让底价——只有2.73亿元。他年度的亏损额也多维持在两三千万元。不过，“大家抱的希望都很大的”这裕达置业的负债状况更是令人惊诧：一债权处置，并没有像人们想象的那样2004年度联合年检报告书显示，该公司简单。当年资产总额为14.9177亿元，负债总“挂牌这段时间里，只是有一两家公I额为14.’7091亿元，资产负债率已接近司打电话咨询，没有人来报名。”12月3100％；同期河南中兴会计师事务所的审日，河南省产权交易中心某负责人告诉计报告显示，裕达置业的短期借款期初《中国经济周刊》，长城资产委托该中心1余额为8.4256亿元，期末余额为7.0786转让的这笔债权已于近日撤牌。亿元。“上级已经决定暂缓这笔债权的处至于为何“年年亏损”，裕达方面在置。”12月3日，长城资产郑州办事处年审资料中有着各种不同的说法：1997相关负责人告诉《中国经济周刊》c至于年，其年度净利润额为一2819万元，亏个中原因，该负责人不愿意详谈，“公司损原因为“投入建设期间”；1999年，总部只是通知我们这样做……可能是我其年度净利润为一1263万元，其解释为们的推广力度还不够吧。”“管理不善，成本过高”；其后的年度里，“如果将来还是没有人来买，我们可还有着“经营不佳，财务费用较高”、“贷能会改变处置方式。”上述人士透露，不款利息较大，写字楼租金较低”等不同排除选择债转股、对企业进行重组等处原因。置方式的可能。12月7日，《中国经济周刊》就上裕达国贸总投资26亿元，66676.04述说法及裕达国贸近况向裕达置业资产平方米房产已近其“三分天下”，长城资部求证，但被相关人士婉拒。产以2.73亿元的价格出让尚无人问津，事实上，这座拥有“中原第一高楼”消息传出，人们无不震惊：“中原第一高美誉的摩天大楼的成长故事中，其“力楼”何以沦落如此地步?不从心”的范例并不鲜见。比如，裕达国贸的“所有人”并非摩天大楼年年亏?裕达置业一家：裕达国贸西塔26～37现在看来，上述巨额债务仅仅是裕层(实际楼层是25～36层)，近两万平达置业全部债务的“冰山一角”。方米的建筑面积就在河南创普置业有限《中国经济周刊》在采访中了解到，公司名下——裕达国贸建设初期，因总与其拥有的“中原第一高度”相比，裕达投资远远超出了当初16亿元的预期，其置业的财务状况简直是判若云泥——工他投资人斥资3亿多元施以援手，裕达商年审报表显示，从1994年至2004年的才度过难关；就在2007年6月，一则广10年间，裕达置业的净利润一直都是负告还表明，裕达国贸30、33层，总面积数，最低时年亏损146.4万元(1994年)，2208.56平米欲寻求合作资源。最高时年亏损8478万元(2001年)，其“裕达直到2006年年底才还清我们26中国经济周刊2008ff-第。期