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正文摘录:

函财经论坛年1月到6月，深圳证券交易所新开的证券投资账户是14577172户，占了总开户数52744092户的27％。这就是说，自从深圳证券交易所营业以来，有27％的证券投资账户是2007年半年内开设的。当然，开户数的增加不一定意味着同等数量的投资者的增加，一个投资者可能开设多个账户。但是，超过2000万个账户的增加显然说明投资者们大量涌进股票市场。正是这种投机的狂热，助长了我国股票价格的大幅度上涨。如果这种情况继续下去，到股票市场的泡沫积累到一定的程度并发生破裂的时候，将对我国的宏观经济造成破坏性的影响。临近年终，我国股票市场价格数次大幅度下跌，也证明了前段时间我国股票市场泡沫的存在。记者：对于我国的房地产市场，您又是怎么看的呢?李豺巾：按照国家统计局的统计，我国商品房价格的上升幅度并不快。2003～2006年，全国商品房价格的上升幅度分别为4.8％、9.7％、7.6％、5.5％。2005年，全国35个大中城市商品房价格上涨最快的5个城市分别是：呼和浩特11.8％、青岛10.9％、成都9.8％、上海9.7％，杭州9.7％。2006年中国35个大中城市商品房价格上涨最快的5个城市分别是：深圳123％、大连10.9％、呼和浩特9.5％、北京8.8％、成都7.1％。另外，据中国房地产信息网报道，2007年l～8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6％、5.3％、5.9％、5.4％、6.4％、7.1％、7.5％、8.2％。应该注意的是，国家统计局关于大中城市商品房价格的统计数据是对整个城市而言的。在一个城市里，不同地区商品房价格的上升幅度却有很大的差异。以北京为例，北京除了中心城区以外，还包括昌平、延庆、怀柔、密云、平谷、顺义、通州、大兴、房山、门头沟等郊区和郊县。北京城3020081目％№女区的商品房价格上升幅度要比北京郊区和郊县大得多。由于没有北京城区商品房价格的统计资料，据我的观察和保守估计，北京城区三环路附近新建商品房的一般价格在2004年是每平方米8000元，2005年是每平方米9000元，2006年是每平方米l1000元，2007年达到每平方米15000元；五环路附近的新建商品房的一般价格2004年是每平方米4000元，2005年是每平方米6000元，2006年是每平方米8000元，2007年达到每平方米10000元。这意味着北京城区三环路附近新建商品房价格4年上升了87.5％，平均每年上升21.9％；五环路附近的新建商品房价格4年上升了150.O％，平均每年上升37.5％。据2007年11月9日《京华时报》报道，在北京城区lO月出售的商品房中，均价l5000元以上的项目有25个，10000～15000元的项目有l7个，四环路以内的商品房均价达到每平方米l8498元。一方面商品房价格迅速上升，另一方面商品房大量空置。据国家统计局网站的分析资料，2007年8月，全国商品房空置面积分类指数为108.17，比7月份上升1.38点，比2006年7月上升7.50点，商品房空置面积为11900万平方米，商品住宅空置面积6029万平方米。2007年9月，全国商品房空置面积分类指数为109.47，比8月份上升1.30点，比2006年8月上升7.53点，全国商品房空置面积为ll800万平方米，商品住宅空置面积5823万平方米。商品房的大量空置表明，房地产商宁愿让商品房空置，仍然要维持着高的价格。一方面房地产商待价而沽，另一方面又形成投机热潮。随着房产价格的不断上升，房产成为了高收益的投机资产。在我国近几年利率水平偏低的情况下，人们利用自有资金或银行住房抵押贷款购买房产，拥有两套或以上商品房的大有人在。这样，就形成了能够在一定时期自我维持的房产价格螺旋形上升：房产价格的。【：升导致人们对房产的投机，人们对房产的投机刺激了房产的需求，又进一步导致房产价格的上升。可以认为，我国的房产市场也存在泡沫。记者：为了控制商品房价格上升过快的情况，中央出台了一系列的政策，您觉得效果如何?李狮：2005年5月，建设部、发展改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会等7个部门提出了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，简称“国八条”。其中第三条规定，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。另外，为了控制价格水平的上升，也为了抑制房产价格的投机行为，2007年以来，中国人民银行已经5次提高了存款和贷款利率。由于营业税不高，利率水平也不高，各大城市的商品房价格上升趋势没有明显的减缓。2007年9月，为了进一步抑制房产投机行为，银行监督管理委员会发布了《关于加强商业性房地产年信贷管理的通知》，规定“对已利用贷款购买住房，又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同挡次基准利率的1.1倍”。2007年10月，为了控制房地产商囤积土地，国土资源部提出了4项措施：第一，要求出售的土地必须已经形成较为完备的基础设施的“净地”；第二，控制出售的单宗土地面积；第三，规定土地开发时间；第四，加大闲置土地的处置力度。可以预料，这些措施将比前面的措施能更有效地抑制房产的投机。记者：如您所说。我国股票市场已经形成了严重的泡沫，那么泡沫一旦破裂，会对宏观经济造成什么影响?