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正文摘录:

口阿波啤酒和经济都会出现泡沫。啤酒倒猛了.会从杯子里溢出来.剩不下多少酒：经济发展过快，也会出现泡沫.造成通货膨胀。而往杯子里倒啤酒和发展经济.又必然形成一定比例的泡沫。没有泡沫的啤酒不好喝，离开适度通胀的经济难发展。这是众人皆知的道理。当然，怕就怕泡沫过量。上世纪八十年代末到九十年代初.中国南方部分沿海城市的地产就曾出现了过量泡沫。那时.随着深圳率先拍卖了第一块国有土地的使用权后，房地产的啤酒泡沫短短几年间.国内几乎所有的金融机构和各大企事业单位.都把大量资金投到深圳，海南、惠州、北海等地炒地.炒房。那时候，深圳天安大厦的一个认购条可以炒卖到2万元.北海的地转手就翻番；海口的楼花在半年时间里迅速从每平方米1000多元推高至8000元：有些炒地皮的契约甚至就写在夜总会的火柴盒上。如果不是中央政府及时采取金融紧缩和其他调控政策，那次地产泡沫也许会向纵深发展.甚至会殃及全国。啤酒和经济.不是一回事.却是同一个理。我认为出现在中国南方沿海城市的那次地产泡沫，就好比是把啤酒倒猛了，啤酒都洒在了餐桌上。以至于到今天.我们还能在海口和惠州淡水、北海的城市中心看到那个时代遗留下的烂尾楼.那都是无法复收的啤酒痕迹。往事不堪回首。作为政府部门和房地产商.他们当然忘不掉上次地产泡沫留下的痕迹.银行的不良贷款、工地上的大坑、讨要工钱的工人。所以.他们更希望现在的房地产价格合理上涨。致使房地产价格合理上涨的因素有许多.进入本世纪以来.土地和房地产市场全面开放、国民可支配收入的不断增长、消费品市场日趋饱和、人们对住房条件的要求逐步升级、银行对优质市场竞争发展的需要和汇率机制松动…··这些都是房地产价格上涨的因素，不涨不正常，可在短短六年中竟然涨了三到五倍.这还正常吗7睚垂噩噩冒避usirless可以说，房地产在拉动关联产业.保障经济增速、短时间改变地方财政能力.改善富裕阶层居住条件等积极意义的同时，已经绑架了中国经济。更不客气地说.作为地产泡沫的主要受益者.一些地方政府、房地产商、媒体通过其制定政策.占据媒体话语权、囤积房地产和煽动”地荒”等手段，不断推高房价，把更多的投资人带进了地产泡沫的漩涡。已经发展到刚工作一年的年轻人参与炒房、向父母借钱买房、洗脚房的师傅也参与炒房的畸形市场。房价居高不下，新增住房市场一半以上成为投机和投资品。另一方面.多数城市人口成为沉重的房奴.他们节衣缩食、举债购房.而那些低收入群体却只能望楼兴叹.根本买不起房。中国的房地产市场为什么会出现这样的局面7是啤酒又倒猛了，还是地产的啤酒杯子变大了.再多砸出一些泡沫也没大关系7我认为.我们的房地产市场已经出现第二次泡沫.如不及时采取防范措施.这种泡沫会破坏社会的正义与公平，甚至会吞噬改革三十年来的成果。如果在人民币汇改和流动性过剩的环境下.蛐产泡沫不可避免的话.那么，不可避免的措施就是控制泡沫的急速膨胀。础