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正文摘录:

家装监理，即家庭装修监理，它是从工程建设监理中细化出来的，顾名思义，就是对家庭装修的监督管理。它是专业化的装修监理单位接受业主(装修户)的委托和授权，根据国家有关家庭装修的文件、法律、法规，按照家庭装修监理合同以及其他家庭装修合同，协助业主对家庭装修工程进行监督管理。家装监理提供的是技术服务，主要任务是“三控，两管，协调”，即控制投资，控制进度，控制质量，合同管理，信息管理，协调各方关系。服务内容主要包括：审核装修合同、审核设计方案、审核设计图纸、审核工程预算、查验装饰材料、查验装修设备、隐蔽工程验收、工艺做法检查、工程进度监督、工程质量检查、协助客户验收等。家装监理工程师应该是一种复合型人才，应具有较高的学历和多学科的专业知识，必须学习、掌握一定的与家庭装修相关的经济、法律和管理方面的知识，并要有丰富的家装实践经验，还要有良好的品德及健康的体魄和充沛的精力。传统的家装监理模式多数是业主自己监理或者由家装公司派人监理，然而无论哪种情况，监理的效果都差强人意。俗话说“隔行如隔山”，许多业主不具备相关的专业知识，并不能很好地为工程把关，些素质低下的施工人员就是利用这点，在材料、工艺等诸多方面弄虚作假、蒙混过关，另外监理任务迫使业主们在家装上花费很多精力，打乱了正常的工作生活作息。除了业主自己监理外，家装公司派人监理是另外一种传统的监理模式。据介绍，家装公司都有专门的人员负责家装监理工作，而合同中“工程管理费”一项就是业主在监理上的支出。相比之下，这些监理人员具备一定的相关技能，较业主更为专业。不过他们毕竟是监理自己公司的工程，这种“既当运动员，又当裁判员”的性质，注定了其监理缺乏公正性和可信度。随着家装的不断发展，作为第三方的家装监理出现了，它不同于装修公司自设的“监理部”，是完全独立于施工单位和消费者之外的第三方，能够为消费者提供多种类型的专业监理，监督业主与装饰公司签订的家装合同的执行，最大限度保障业主的利益。那么监理费用如何收取呢?在采访中了解到，由于各地消费水平和市场成熟度不同，监理费用存在较大差别，根据《北京市家装监理试点方案》，北京市家装施工监理取费标准是按工程监理范围内的造价(施工费和材料费)乘以相应费率形成，各个监理公司在收费上有一定的浮动，最终的监理费用大概是工程总造价的3％至5％，最低取费为1000元，现场监理的次数是12次。在上海，市民监理意识较强，监理市场已经形成规模，监理公司可为家装消费者提供装修的跟踪服务，最低取费80C】0元。监理的实质是一项技术服务，既然是技术服务，就要根据技术服务的内容来收取不同的监理费用，所以监理费用不能用一个统一的标准来说明。设计沙龙.关心话题1deSignSaIon：f6CuStopiC第一：监理的服务类型不同，取费不同。取得职业资格的正规的监理公司可提供专业的菜单式服务，服务类型主要包含：审核装修预算、签订装修合同、阶段验收、全程跟踪、查验材料、代理诉讼以及技术咨询等服务，消费者可自由选择服务类型，监理顾问公司应尊重消费者的选择，消费者可以多选可以单选，当然不同的服务类型取费是不同的。我们了解到阶段验收型的服务费大约只需要几百元。第二：个人房子情况不同，取费不同。比如房子的面积、工程量的多少、工程的复杂程度以及装修的风格、工期的长短都会影响监理的取费。同样是10¨。平方米的居室，装修的内容不同，监理取费不都是一样的。同样是3万元的装修款监理取费也不应该一样，因为这里边包含材料费，而监理把关的是施工工艺和工程质量，即使消费者采用便宜的材料，施工质量也应达到国家相应的规范标准。第三：根据个人情况可自主说明服务需求。比如有的消费者有时间，对装修又非常感兴趣，就可以请监理做阶段性的技术帮助；有的消费者没时间，又不懂技术，就可以选择全程监理服务。／————————————————————一。、＼l‘Tips：jI消费者在委托监理时应与被委托方签订明确的监}理授权委托合同，在合同中明确双方的权力和义务。II作为消费者应明确自己选择的服务类型，监理顾问公{l司能够提供哪些方面的服务，然后再支付相应的监理【l顾问费用。I＼＼————————————————————————————————————，’曾负责试点工作的中国建筑装饰协会住宅装饰装修委员会前秘书长钟晓春介绍“以前开展的家装璐理试点不仅为消费者提供了获得装修的又个新渠道，同时也是改娈家装市场良莠不齐现状的种尝试。通过监理人员从签合同到装修质量的全过程监督，能够最大限度地压缩家装公司背后‘做手脚’的空、司。而事实上，家装蛤理机构这交易第三方的引入，也使政府部门列家装市场的调控有了着力点，它将人大维护市场的平衡，使市场趋于完善。”／————————————————————————————————————、I北京家装监理试点运行Il2001年北京市建委出台了《北京市家装监理试点方{i案》，并选中4家单位作为试点单位，对于家装施工监理1；取费标准也作了规范，即以工程监理范围内的造价(含1：施工费和材料费)乘以相应费率形成。l：以北京金家园的监理取费为例：，13万元以下(含3万元)直接收取监理费1000元；：13万元至15万元(含15万元)按4％计取；：015万元至30万元(含30万元)按3.5％计取；!l30万元以上按3％计取。四环路以外需另加收监理0l费的15％～35％作为交通费。I}由于北京市建委对收费标准只是出具了一个指导价ll格，各个监理公司在取费上有一定的浮动，因此消费者ll在选择监理公司时可以稍做比较。l＼—...————————————————————————————，—’