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正文摘录:

匝玉噩叠圈ResidentiaIPa…ng我对当前小区内停车管理的理解随着汽车产业的繁荣和城市现代化进程的加快，停车矛盾日益突出，特别是在汽车行驶停放的问题上，由管理引发的一系列矛盾已占据了社会矛盾的一部分。停车位供不应求，公共区域的变相侵占，空间的日益狭小，停车位的权属问题日趋尖锐，再加上由此而引发的车辆管理中的丢失、受损诉讼纠纷，停车问题已成为社会稳定、生活和谐的不和谐因素。因此，物业管理区域内的机动车管理问题已成为当前物业管理活动中十分突出的问题，也导致了停车管理问题的提出和讨论。1、现代化、城市化进程的加快，相当一部分先富起来的人抛弃了自行车，以汽车代步，存放所占用的面积大了不少倍。停车开发项目时，缺乏前瞻性，缺乏高度和远见，把权宜之计当作解决问题的根本。②开发商方面：以追求最大利润为目的，任满足业主需求方面，经常有挤占或“忽视”的行为，为日后管理工作埋下隐患。③物业管理单位方面：物业管理是物业服务，政府、开发商搭建平台，由物业管理企业演出。但这个“舞台”先天不足，演出时畏首畏尾，缩手缩用地的性质也发生了演变，南“公用”变为了“共用”(当然有一部分为私人所买断使用权，因此“私用”也应运而生)，致目前停车与停车管理的严重冲突。2、停车管理看起来仅涉及车主与管理单位，l其灾不然。①政府方面：对开发的物业(矛盾最集中的是住宅类物业)所配套的停车区域(车位)并无严格要求，给_『开发商追求最大居住功能目标‘个可乘之机，对停车要求考虑较少。政府和审批34城市停车UrbanP，drking2()(】6年第5期脚。车位归属问题其实与物业管理企业没什么关系，f耳与服务活动有密切关联，作为物业服务单位，当然希望有关方面解决这个问题，不再代人受过或与服务搅和不清。3、业主个人需求的超前膨胀与社会发展的不一致。有了钱就买房，买了房就买车，停车需要空问，而我国是个十地资源紧缺的国家，这个道理谁都知道，但谁也不愿顾及这个问题。4、国家未出台指导性文件，业主与车位的配置比例五花八门、无所适从，缺少规范和科学性。有的开发商以楼盘品质决定车位，搞什么中产楼盘、小资楼盘，车位配得足，普通住宅小区车位配得少。谁能肯定暂时的穷人以。江苏爱涛物业管理有限公司史剑。后就买不起车?未能顺应国家经济发展、百姓收入提高、车价逐步走低的趋势，且有歧视穷人之嫌。5、物业管理单位服务水平不高。不可否认，在停车管理纠纷中有一部分是因为管理单位自身问题而导致，使得简单问题复杂化了。6、目前，由于物业管理法律法规的不完善和l滞后，人们对物业服务消费的误解和曲解，物业管理企业承担了过多的社会责任，分散了物业管理企业的精力，混淆了职能和责任，住车辆管理方面也不能幸免。如何解决停车及停车管理的矛盾1、建议政府有关部门对各类物业特别是住宅类物业(尤其是普通住宅小区)的停车设施(含乍位)仔进行凋查研究的基础上，经过科学的分析，确定1i同物业作为配会殴施的停车他的配比，具有较长远的前瞧性，不仅能够满足目前的需婴，还能适应较长时期的需婴。·们话，不沦fl】J时入f仁、何时购车，停车问题鄙小是M题(拥彳i两部以上的乍另当别沦)，即使暂时川不完也不用担心资源的浪费，经过物业管理企业的运作，完合iJl以处理奸。2、斧地政府』、≯当根据城市发展规划干uf『lj贤行情，有意识地引导车辆：：『Jj费，采取适：‘1的措钯，卡I限“艮制购车