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正文摘录:

匝玉至至强ResidentiaIPa㈧ng停车场的法律问题④广州城址丌发宏城乍场物、№管理有限公司李绪进0随菥购车潮的到来，停乍场逐渐受到_r人f『J的重观。fE【停车场至今仍有许多法律问题纠缠不清，有的甚至还成为停车场发展的桎梏。因此，尽快对停4|场存伍的法律问题进行正本清源，意义极其亟要。目前，停车场方面仔存的法律问题丰要有：产权问题，尤其是住宅小区地下停车场的产权归属问题谈及这·rnJ题，需婴先对停车场进行分类。和这坠，笔者将停车场分为：1.公共利益类：如政府机关、公吲、公奇医院所化地的停车场。大家熟悉的路边咪表停车场虽带仃商业1]的，但也lJ]人此类为宵。2.非公共利篇梵是指m私人、企、№投资，以商业利益或盈利为Il的的停午场，又·lI丁以分为商业配套、住宅配会(含地下、露人、架宅层)、专用干几临时停车场等。其中，公共利盐类没仃H沦：毒义。商业配套以及专Ⅲ_干『1临时停午场的产32城市停午urbanParking2006年第5期权问题较为明确，臣-按“谁投资，谁受益”的原则，产权应归发展商或产权人所有。住宅露天停车场的产权问题也较为容易解决。根据规划，区内的道路属规划配套用路，归区内全体业主共同享有，而小区内的露天停车场实际上是以占用区内的道路或其他配套设施作为代价的，因此露天停车场的产权及收应归区内全体业主所有。架空层停车场产权也曾引起纠纷，福州市曾发生海景花园业委会起诉房管部f]的典型案例。业委会认为，架空层所依附的建筑物和十地使用权已被令体、fk士买走，该架窄层停车位理应lJ]食仆、lkL所仃。应该蜕，业委会的删…下fI{允分。亿仃l纠确证据Ⅱ【IJ】架夸LⅢi似术陂分摊给备业ij时，成叭定为门发腱商所仃。其吱把眩停乍位理衅为iⅢ没仃喇墙的物业就容易删解，慨然化t楼尚‘层拆扑i面围墙以停f似的肜式_『一以出售为什么就不行呢?华.汉最大的，当属件宅小【蔓地卜伴，}i场的产仪川题。ff：删沦干¨吠践当；lI_义仃以HL种代表观点：1.nL公沦，H¨ri!它，J、『i地卜f#茸i场内的停车位数，是经规划部l’】批准同意的，是小区业主的配套々川停卞场，应归全体业主所有。但达·观点漏洞不少，一是“配套设施”不等卜“业主共有”，两者不能混为一谈。化没仃明确的法律法规作为支撑的情况下，业主们仪凭“配套”一说即获得如此巨大的利益，侵害了发展商的利益，仃造公平原贝0。二是在部分产权已分散，即相当一部分的停车位已由发展商出售，房产部门也据此发出了产权证明的情况下，会引发大量行政诉讼。L取得停车位产权的业主和其他业宇问也将滋生矛盾，而这是难以得到解决的。2人防I：张沦，H…r它小I×：地卜停‘i场人多数是_卡lJ川人防：r样收造而求，『nj人防：I：样槭伞体、№LJL仃，其产权心lJl仑人防1：徉槭仝体、№iIJL仃，儿产权J、蔓旷l全体业卜所仃。这‘观点的漏洲更为明镀。从仃父法仆来看，膨将人防【：弹理斛为投资抒H¨发肤商研仃，r卜f发腱商经营符州，收Z麓U¨C所仃，似仟特殊叫‘期(女¨战争或人防r程髑全体业弘足仃)，JC产权成lJl]令体、№上所仃。这一观点的漏洲更为H月硅。从仃关法