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正文摘录:

位允足，缺点也是明摆着，建设成本高，维护成本高，需要合钾规划和加强管理来弥补。近几年随着技小=的发展，机械式停车役备开始卅现在越来越多的小区，以其节约十地和自动存取的特点逐步得到人们的认可。但存卜下班停取车高峰是否能保证停车者快速停取，还有发生敝障时如fHJ保证车主的出行权利，足目前面临的问题。住宅区常见的停车管理设备住宅区停车设备的配备主要通过两种途径，·种是开发商存竣上时就已经安装好l『，近两二年的新建小区人都是这种情况。这样的小区一股都足标准刊设备，发卡出票机、读卡机、栏杆机，‘进‘出或进二出，和小k}，fcJ·卡通兼容，车库内部的标忐标线、减速垄、车轮定位器、护墙条、车位锁等也都一应惧全。但不可否认，开发商上这些设备的理}}I更多地是为了智能化的噱头和小区的外住形象，为了促销楼盘的目的，·般不人关注居民最终使用是否便利。所以，配备标准化装置nr以满址慕_本的管理要求即可，全_『：质量和维护，邪都是后期物业的事了。这种情况I：的停车发备销售，丰嘤是通过安防T程商、·卡通或系统集成商，停车设备商直接面对l井发商的情况不多。吖i过，有的时候到项H施』二现场找找，Ⅱ土nr能公有机会，仃些公司就派专人住城市里擘跑工地.也取得r小错的，№绩。“一种情况是物管公一J为_r提高管婵水、仁自行购灭。这种情况卜，购买暂大都何自己的具体要求，如需要区圳1t户平fJIF值，’，车辆，需要出入r_f监{李，需要对非件1rLI收费等等，而H.，他们也会对设备的质量更加芙心，凶为他们是设备的操作哲，旨定小希望花钱买来的设备总是出故障，也影响物、№形象。这种需求h品牌和价格会是比较重要的影响因素。至下机械式车库，荩本上都算是大上程。／f：过，出发点不同，对设备的要求也会／fi·样。存件宅区停车这个市场领域，虽然居民是最终的使用者，仉购买停车设备的决定权并不存他们手里，开发商更多的只是怨用最低的价格获得足够的乍位通过规划要求，小太会顾及到今后使用中的问题，所以一Lr设备最终闲置的现象比较突出。另外，机械车库的几常维保也非常重要，否则的话，过四、五年就会出现大问题。最近有些小区车库出现砸车的事情，很多都是凶为物业平时不沣意维护保养造成的。住宅区停车收费问题因为住宅医的停个是一种不能选择的停车方式，所以不公小的收费问题总是遭剑居民的谴责，由此造成的纠纷存全罔各地比比皆是。从总的停车收费政策来看，道路停车是政府定价，商业停市场是白行定价，小区停车的地上停车人多是政府指导价，而对十小区的地下车J车，有些城市规定是市场渊节价或约定价格。例如存北京，露天停车位有最高限价，而地下停车库实行的是市场删节价，达就意味着，如果小区露灭车位不足(灾际上大多数小区都是这佯)，肼民只能选择地下车库，『m地下车库的收费却要任rfl管理公一j圳定，居民蚁能接受，否I)JIJ只能剑小k外面自己找地方。这利·不公平的定价措施，必然会导敛纠纷。更有甚者，有些小区的地l?卞位只出售不出租，聊民住化自己的小区，却吖i能事受公平的停车权利，这种做法让人气愤。经济利益Ir人的思想扭曲了!关于件宅区的停车收费问题，政府应当韦lJ定合理的收费政策，提供给居民公下的车化使用权，不能像商业停车场那样白行定价或出售。军f车位权属问题，目前国内还没有一部l『去律对此冉明确的界定。住宅区停车管理问题件宅K的停车管理是很多物业公一J非常头疼的向j题，这一方面是因为先期车位规划不足，更多的是缺乏有效的管理措施。比如，车位小足导敛业主抢占车位，业主之间产￡卜矛盾，轻则发生【J角，重则出现车辆被划、被扎轮胎等恶意破坏行为；停1i收费明显不合珲，导致许多、『k主干脆不交停车费，业主与物业之间矛盾严重；为增加收入，物业把小区车位向礼会开放，造成安全隐患；车辆遭到损坏的，往往责任无法确定；等等。吲此，要想解决住宅区停车问题，合理规划停车位和专业化的管理都是f‘分必要的。和这罩，我们列举一些仃效的措施。引进专业停车管理公司对物业公司来说，这是·个比较怏捷的提高停车管理水平的途径方法，目前住北京的小医实施得比较多，这主要得益十北京市公安机关，f：腱的规范社区停牟管理和防地涉车案件行动。海淀区八单序街道杨科长晓，专、lk公刮进小区对车辆进仃管理，舟分解物、Jp公司风险的问H寸，也能渊解居民凶停车I_几J题而与物业产生的矛盾，如果居民的车化小区内出现r丢失、剐蹭等问题，都由停下公刊负炙赔偿。小过，物业公_]或居民需要另外向停下管珲公司付费，这-点ur能是阻碍々业公司进入小区的正要L大J素。错时共享停车达是·种能有效扩人停车供给的方城iii停年urbanParking2006，Ij射5j}{j19