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正文摘录:

专题研讨会。周帮福孙鑫。关注停车管理提升物业价值“停车管理和物业管理两个行业都是具有浓重的社会公益性色彩的服务性行业，把它们结合起来，探讨它们的社会价值，是新颖的、符合未来社会需求的、带有前瞻性的活动。”2006年6月16日，由中国城市停车综合研究中心、北京市物业管理商会主办，北京金地停车场建设管理有限公司承办的“关注停车管理，提升物业价值”专题研讨会在北京新大都饭店隆重举行，有100多家物业管理企业及各界代表近200人参加了会议。会议主要探讨了停车管理行业发展现状、国外停车管理经验及停车技术发展动态、专业停车管理如何提升物业价值等问题。北京市发改委、市运输局、市公安局等主管部门领导和首都经贸大学、澳大利亚停车行业等专家应邀出席并发表了精彩演讲。关注“停车经济”在物业管理中的发展随着经济的发展，生活水平的不断提高，家庭车辆、社会车辆的拥有量在迅速的增长，由于地面空间有限，停车场车位不足的矛盾显得越来越突出，停车场管理的重要性也越来越受到重视。何长华(首都经济贸易大学教授)：城市和地区都是经济、社会、文化发达的地区，所以停车需求是经济发展的需要，停车经济就是经济社会发展的必然产物。今后的社会发展，越是高科技的区域，越是需要停车设施和管理的支持；越是经济社会发展的集中地区，越是需要停车产业的支撑。今天的物业管理，也具有同样的意义。停车管理，是物业管理中安全管理工作的一部分，在管理中占有极为重要的位置。停车管理，有利于维护交通秩序，保障人身及财产安全，使小区内的车辆有秩序的停放；能最大限度的方便业主及顾客，保证通道的畅通，保证行人的安全，防止车辆被偷、被毁。然而，随着停车管理在物业管理中的普遍应用，伴随而来的问题也开始显现。刘举(北京金地停车场建设管理有限公司董事长)：一、停车收费难，因收费而发生的纠纷十分普遍，几乎每天都有；车辆丢失、刮蹭等事件的理赔纠纷频繁，物业管理公司因此遭受损失的案例很多。二、停车需求激增，而配建车位不足或挪作它用，停车设施缺乏，地上有车无位，地下车库有场无车，资源不能有效整合和浪费现象普遍存在。三、小区乱停乱放及占路停车现象多，堵塞消防通道和影响正常通行，引发安全隐患；缺乏停车管理的专业流程，对停车管理比较随意，没有预见到因流程问题引发的后果冲突。缺少配建的自行车泊位，自行车乱停乱放，挤占道路空间和人行道。四、停车交费观念淡薄，交费意识差，停车管理相关政策和法规宣传力度不够。因停车收费所产生的纠纷而引发物业管理费收缴矛盾，使业主与物业管理公司之间的矛盾扩大。五、物业管理人员对车辆管理缺乏专业知识和技能，以及不能与车主进行有效的沟通，时常引发暴力冲突和矛盾。解决“物业停车难”停车管理，重点是防止车辆的乱停乱放，做好小区内安全停车。要做城市停车urhanParking2006年第3期5l