如发现有乱码，请点击下面链接浏览原文
正文摘录:

写字楼停车场库专题O第一太平戴维斯(香港)有限公司。香港停车场市场概览发展独立停车场设施在香港并不可行。在政府识别为缺乏非路面公共车位之地区，地政总署提供用地，利用其中可供发展建筑楼面面积大部份(或较大部份)作为公共停车场。目前政府仍然是利用政策透过土地销售／发展计划，鼓励在混合发展项目中提供公共停车场。停车场行业香港停车场行业可分为三个类别，每方面由主要营办商提供服务：政府及半政府机构通过招标过程外判其大部份停车场物业。该等合约是：(i)管理协议，地主保留营运控制权，而营办商收取定额或奖励性之费用；或(ii)混合租赁／管理协议，地主保留若干营运控制权，营办商享有更多商业自由。该等合约通常包括支付某个百分比之租金，而在少数情况下，加入最低担保租金。丰企停车场服务(香港)有限公司就是在这个类别中最大之管理公司；(营办商指停车场经营服务提供商)商业市场。营办商必须提升其技术及商誉，以争取机会呈交其建议书。该市场之租赁协议，通常载明基本租金及溢利分成。营办商负责所有营运开支，而在大多数之情况下，拥有对业务的控制权。由于市场不稳定，租赁期一股仅为一至三年。拥有丰富资源之公司(如威信(香港)停车场管理有限公司)在这类别中占有优势；露天停车场以招标方式批出，除了支付担保租金外，几乎没有营运契约。由于将成立及经营该等停车场之资本及其它经常性开支减至最低，故此，该等停车场设施之服务及质素普遍欠佳。业内并无特定之牌照程序或规例，实际上香港所有停车场每天二十四小时、每星期七天运作。38城市停车urbanPfdl-king2006年第3期现时停车场营办商香港有超过二十间营运公司，停车场市场竞争十分激烈。在较大之公司中，安泊停车场有限公司、家兴贸易公司及西岸国际(车场)有限公司主要营运露天停车场。大部份较大营办商由地产公司所拥有，而新鸿基地产发展有限公司控制威信(香港)停车场管理有限公司／敏记停车场管理有限公司。属于其它地产发展商之营办商包括富城停车场管理有限公司及信和停车场管理有限公司，该等营办商现专注于管理其母公司之停车场物业。(如表一)停车场之需求及预期趋势实质私人消费增长及新车(特别是私家汽车)销售之正面趋势，一般为停车场行业带来正面影响，车辆数目增加、提高使用率、延长停车时间表一：列载截至二零零四年六月香港主要停车场营办商之主要资料资料来源：停车场资产顾问附注：丰企停车场服务(香港)有限公司前称为毅达停车场