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正文摘录:

选择普通住宅此次新举措出台之前，普通住宅与非普通住宅的划定标准只是按照价格来划分，如果房价在9432元／平方米以上的就为非普通住宅，房价在9432元／平方米以下的为普通住宅。但是，新举措出台后对于普通住宅的标准进行了重新的定义，加入了容积率、面积等标准。这种普通住宅划定标准的重新界定，不仅仅在购房时会产生明显的税费缴纳差异，而且更会影响到以后房产出售环节的税费差异。假设李先生购买一套150平方米的非普通住宅，总额为100万元；孙女士在同样区域购买2套75平方米的普通住宅，每套房产为50万元，两套总额也为100万元。若干年后，李先生的非普通住宅和孙女士的2套普通住宅同时以110万元出售，则二人缴纳的税费会出现明显差异，且这种差异将随着持有房产的年限不同而扩大：持有房产2年内，李先生比孙女士多支出12000元；持有房产在2年(含)以上5年以下，李先生比孙女士多支出1’7500元；持有房产在5年以上，李先生比孙女士多支出28900元，见表2。j表2不同类型住宅出售税费差额对比单位元购房总额1C)000001500C)购房时契税：30000(1000000×3％)15000(1000000×15％)(：30000—15000)┻印花税500(1000000×005％)┻出售总额1100000营业税55000(1100000×5％)城建税：3850(55000×7％)教育附加1650(55000×3％)2年之内一：3000印花税550(¨00000×O05％)个人所得税13900[(110000(]一1c30000(]16900[(110000010C100()0一30000—500)×20％]—150C)0—500)×20％]┻税收总差额12000营业税5000[(1100()00—1000c)00)0×5％]出售时城建税350(5000×7％)O2年(含)25()O教育附加150(5000x3％)O以上5年个人所得税13900[(1100000—100000016900[(1100000—1000000以下—30000—500)×20％】—16000—500)×20％】┻印花税55()(11。0()00×O05％)税收总差额17500营业税0城建税0教育附加05年(含)13900印花税550(1100000×005％)以上个人所得税1：3900[(1100C)00—100000()O一30c10—0一!i00)×20％]┻税收总差额28900┗┻┻┻┻┛52屡嚣溷2005年第8期