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正文摘录:

根誉鬻嬲,…2005篓税征收政策有了新的标准，此后，个人所得税征收方式也有所变化。6月15日，北京市开始试点征收“房屋转让个人所得税”，朝阳、东城两区购买二手房，售房者如果不先缴纳个人所得税，房产部门将不予办理房屋过户手续，但不到一个月又取消r这种做法。目前，其它城市关于房屋转让个人所得税的征收方法还没有一个确定模式，但是政府希望通过税收来调控房产投机的决心已经显露，在这种环境下，房产投资者应该调整自己的投资方案。耨翘内容施爽税菠爱篷以北京地区为例，房产新举措中对房产交易契税、营业税、个人所得税有如下规定。r..??：。500—0：07_l2005年第8期契税如果购房者购买的是普通住宅，需要按照1.5％的税率缴纳契税；如果所购住宅为非普通住宅，则要按照3％的税率缴纳契税。其中，普通住宅是指同时满足下列标准的住宅：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。不符合其中任一条件的住宅即为非普通住宅。房屋转让营业税个人所售住房为商品房时，如果购买时间不足2年，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；如果所售商品房为普通住宅且购买时间超过2年(含2年)，销售时免征营业税；如果所售商品房购买时间超过2年(含2年)，但是属于非普通住宅，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。所售住房为公房时，如果该住房是以前自建的，需要按取得的售房收入全额征收营业税，如果该住房以前是买人的，按销售收入减去购买价款的差额征收，营业税税率统一为5％。房屋转让个人所得税房屋转让个人所得税并不是一个新的税种，2003年北京市就有关于公房、普通商品房转让个人所得税的征收规定，税率统一为20％，只是税基不同。按房屋转让个人所得税规定，个人出售已购公有住房时，其应该纳税的部分为个人出售已购公有住房的售房款，减去住房面积的经济适用房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。其中，经济适用住房价格目前暂按每建筑平方米z1000元掌握；合理费