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正文摘录:

下，贷款投资房产肯定要赔本，但此时租金收益率一般还是大于银行存款利率的，昕以如果用白有资金投资房产，投资者还是可能获利的。曩i一≯?I随着租金收益率进一步下降，C点租金收益率恰等于存款利率，此时投资房产和把钱存在银行的收益是一样的。C点以下任何方式的房产投资都没有获利的机会，房产失去投资价值。案例1北京某处一套住宅，数年前的总购入成本为60万元，装修花费8万元，出租后月租金2500元，收益率计算见表1。--。、i_jl，i一-、一；0_0…：≯。一---≯≯量0_l-。一00≯““，?。置l¨¨0曩..’l¨曩j㈠一j|-。|囊_I。曩07j曩囊_”≯。0¨¨_≯lll0一i¨¨¨叠0；案例2该地段另有一套新宅市价110万元，装修费用预计15万元，但由于租金一般按地域划分，受房屋新旧影响不大，所以月租金仅3000元，收益率计算见表2。毒一曩。¨…曩l，_lll__：’llii|0|I_叠i?。tⅢ一一一!薯：毫i。一，曩。_∥i；襄、月寨碳1敬盏率甘筑(单位：元0j。(单位元l装修费i150000；}年折旧i17900[(1100000+I50000)／70=17900]l麓糕麟缫粼麟瓣瓣瓣潮麓戮麟麓鞘麟翁麟黼1年收益率i121％[(36000—17900—3000)／¨10000…0+一～15—0—0…0—0…)。三!二三!翌j