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正文摘录:

衡量房产投资是否赚钱的口文／王峰房篇鬈裂篡资者之所以投资房产，仅仅是看到房价上扬，希望赚取买卖差价。就买卖价差方式看，考虑到购买和出售房屋所涉及的交易费用，再加上装修、维护、物业等方面的开支，总体而言，这种方式的实际收益率不一定会很高，况且风险也较火。一般认为，以买卖差价为目的的行为属于投机行为，而以房产租金收益为目的的是投资行为。所以衡量房产是否有投资价值通常是按照出租的方式考察，即衡量租金回报是否足以支付购房贷款的利息，或是租金回报率是否可以弥补资金成本。只有把成本和回报考虑清楚，才能算清这笔投资是否真能获益，投资者切不可单凭价格走势作出决策。投资房产是一项长期投资，投资者选择出租方式投资之前，首先要考虑房屋租金收入是否稳定、回报率是多少，根据计算出来的长期租金回报率，选择投资方式，控制投资风险。对于自付款购房的投资者，需要关注的。|_-i一48i0j‘---‘。～2005年第8期是租金收益率与资金成本(即存款利率)的关系，对于贷款购房者来说，还要将租金收入与贷款利息间的长期关系考虑在内。我国目前正处在加息周期中，一般而言房屋租金呈下降的趋势，而利息则呈上升的趋势，长期来看，租金收入能否支付贷款利息是一个重要的问题。我们通过下图来详细解释如何衡量房产投资收益。租金收益率贷款利率存款利率l熏参j誓00匮阉在A点，租金收益率恰等于贷款利率。从经济学角度讲，A点之上，租金收益率高于贷款利率，贷款投资房产是极具投资价值的。A点之下，理论上不适合贷款投资，但由于投资房产不可能10¨0％使用银行贷款，即贷款额度小于房款，所以A点以下只要租金收入大于还贷月供，还是可以贷款投资。房产投资收益分析圈图中纵轴表示房产租金收益率，横轴表示时间，斜线表明租金收益率将会随时间增长而递减。时间8～e医≮：露譬≮毒≯毒≯≮在B点，租金收益率进一步下降，租金收入恰等于还贷月供。B点以